Продаю земельный участок под Суздалем

[Поляк]

Продаю земельный участок в Суздальском районе Владимирской области. Расположен в 30 км от Владимира на реке Нерль. Место очень престижное. От деревни несколько сотен метров. Площадь участка 1,3 гектара. От реки не более 50 метров. К участку примыкают два естественных водоёма (старицы) площадью 0,14 га и 0,75 га. (на водоёмы есть паспорта). От асфальта до участка около 300 метров. На участке есть две площадки со старым асфальтовым покрытием. Имеется возможность подключения электроэнергии (надо четыре столба поставить). В участок включены две категории земель: «сельхоз назначения» и «под застройками и дорогами». На данный момент участок выделен и зарегистрирован в Росреестре. У меня на этот участок право долгосрочной аренды, но уже могу выкупать в собственность. Стоимость участка 1,6 млн. рублей.Данный участок очень перспективно использовать для строительства базы отдыха с рыбалкой и лодочной станцией.Координаты участка: 56.333757, 40.599008

[Андрюха_Верная Рука]

Выкуп на каком основании....

Продаю земельный участок в Суздальском районе Владимирской области. Расположен в 30 км от Владимира на реке Нерль. Место очень престижное. От деревни несколько сотен метров. Площадь участка 1,3 гектара. От реки не более 50 метров. К участку примыкают два естественных водоёма (старицы) площадью 0,14 га и 0,75 га. (на водоёмы есть паспорта). От асфальта до участка около 300 метров. На участке есть две площадки со старым асфальтовым покрытием. Имеется возможность подключения электроэнергии (надо четыре столба поставить). В участок включены две категории земель: «сельхоз назначения» и «под застройками и дорогами». На данный момент участок выделен и зарегистрирован в Росреестре. У меня на этот участок право долгосрочной аренды, но уже могу выкупать в собственность. Стоимость участка 1,6 млн. рублей.Данный участок очень перспективно использовать для строительства базы отдыха с рыбалкой и лодочной станцией.Координаты участка: 56.333757, 40.599008

[Поляк]

Выкуп на каком основании....

Не понял вопрос. Если имеется в виду, на каком основании я могу выкупить арендуемый участок, то тут, как раз, всё предельно просто: после трёх лет аренды земельного участка я имею право выкупить его в собственность. А вы спрашиваете просто так или с прицелом на покупку? :)

[Андрюха_Верная Рука]

у вас это в договоре аренды написано?...да..с прицелом!)))):)

Не понял вопрос. Если имеется в виду, на каком основании я могу выкупить арендуемый участок, то тут, как раз, всё предельно просто: после трёх лет аренды земельного участка я имею право выкупить его в собственность. А вы спрашиваете просто так или с прицелом на покупку? :)

[lesnik-68]

Завтра этот договор аренды ктото оспорит или разорвет и плакали денежки медным тазом. а переуступка прав на субаренду это вообще ровняет все нулю. купить у человека то что ему не пренадлежит мало найдется соблазна.

[Поляк]

Завтра этот договор аренды ктото оспорит или разорвет и плакали денежки медным тазом. а переуступка прав на субаренду это вообще ровняет все нулю. купить у человека то что ему не пренадлежит мало найдется соблазна.

Семь лет никто не оспорил, а теперь вдруг оспорит? Глупость какая-то! Ни о какой субаренде речь не идёт. Я говорю о приобретении земли в собственность. Что тут непонятного? Я же написал, что прежде чем продавать переоформлю земельный участок в собственность, а уж потом его продам. Тут главное, чтобы участок понравился покупателю. Уж чего проще! А вы полезли в какие-то дебри собственных фантазий. Если вам хочется пофантазировать, то продолжайте - модераторы потом подчистят.

[Поляк]

В примыкающих к участку водоёмах я несколько лет успешно разводил рыбу (карась, карп, щука). Щуку запускал, чтобы ротана жрала. Результатами был приятно удивлён. Щука зашугала ротана так, что он даже на удочку клевать перестал, хотя до этого вешался на крючки гроздями.

Перу лет пробовал запускать толстолобика и белого амура - не впечатлился! Толстолобик очень чувствителен к уровню кислорода в воде, а амура вылавливать трудно. Перешёл исключительно на карася и карпа. Карась очень хорошо зимует и даже при небольшой подкормке добавляет за лето до 200 граммов в весе. То есть, запустив по весне малька от 50 до 100 гр. весом на следующее лето мы имеем уже приличного карася, которого приятно тащить на удочку. Но есть у карася один минус - клюёт он очень циклично и надеяться на него, как на удочный трофей, не приходится - может подвести, зараза! В водоёмах есть и дикий белый карась. Клюёт, в основном, 500-600 граммовый, но иногда попадается и за килограмм. Был случай, что вытащили карася на 2 кг.

И вот тут выручает карп. Он за лето набирает вес в 5-8 раз, превосходящий тот, при котором был выпущен в водоём. Иными словами, по весне я выпускал карпов весом 120-150 гр, а осенью вылавливал от 500 граммов до полутора килограммов. И главное, карп клюёт практически всегда!

[jiverr]

Какой вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения?

[Поляк]

Какой вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения?

В кадастровом паспорте указано: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: II-под дорогами, застройками.

[jiverr]

В кадастровом паспорте указано: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: II-под дорогами, застройками.

С высокой степенью вероятности код II в Суздальском районе означает: "для личных подсобных и крестьянско-фермерских хозяйств с правом строительства некапитальных жилых строений без права регистрации".В этом случае, что-либо построить там, а также - протянуть коммуникации - собственник сможет только с разрешения местной администрации. Поскольку участок с н/п не граничит - протяжка коммуникаций весьма проблематична. Можно точно сказать: какими будут возможности у собственника этого участка, если знать, хотя бы, - предмет договора аренды (т.е. для чего он в аренду предоставлен). Изменено 15 мая, 2013 пользователем jiverr

[Поляк]

В этом случае, что-либо построить там, а также - протянуть коммуникации - собственник сможет только с разрешения местной администрации. Поскольку участок с н/п не граничит - протяжка коммуникаций весьма проблематична.

Ничего подобного. Я узнавал, цена вопроса подведения линии электропередач к участку - 500 рублей. Владелец участка пишет заявление во Владэнерго, оплачивает пошлину (500р), и втечение 6 месяцев подрядная организация ставит столбы с проводами прямо до границы вашего участка. А вот там уже надо будет заплатить за подключение, заявленную потребительскую мощность и за свой счёт сделать разводку по участку. Местная администрация не имеет к этому никакого отношения. Более того скажу, что 2/3 этой работы уже выполнено и часть ЛЭП уже стоит. Осталось поставить 4 столба. Почему так? Очень просто - со мной соседствует другой участок, который находится чуть ближе к деревне. Вот к нему и подведена ЛЭП. По его границе осталось поставить 4 столба и всё. А, вообще, я не совсем понимаю для чего вся эта дискуссия? Я пойму, если все эти вопросы мне задаст потенциальный покупатель, который приедет смотреть участок. А так вся эта обзорная информация больше подходит для форума, посвящённого земельному законодательству. Может вы просто хотите уличить меня в каком-то лукавстве? Так его нет. Участок есть, документы на него есть, кадастровый номер есть, план землеустройства есть, договор аренды есть, возможность перевести в собственность есть, даже строения на этом участке уже есть. Да, пока эти строения невозможно зпрегистрировать в РОСРЕЕСТРЕ, т.к они временные, но не мне вам рассказывать, как всё это оформляется и регистрируется. Тут, как говорится, было бы желание, а возможности найдутся.Участок действительно находится в очень престижном месте. У нас в деревне стоимость сотки земли составляет 100 тыс. рублей, а на прилегающих территориях около 70 тыс. рублей. В деревне есть природный газ, асфальтированная дорога, которую всю зиму лижут так, что и в городе обзавидуются. В 50 метрах от участка течёт чистейшая река Нерль. За рекой лес.

[jiverr]

Я ни в чем Вас не стараюсь уличить. А вот Вы не говорите оснований, по которым Вам сдан в аренду этот участок, не раскрываете вид разрешенного использования (он д.б. в расшифрованном виде в кадастровом плане), что не есть "комильфо". Без ответов на эти вопросы - как-то негоже давать советы насчет баз отдыха, Вам не кажется?Еще неизвестно, что будет написано в свидетельстве о праве собственности напротив категории земли, когда Вы этот участок выкупите.Просто я имел опыт и купли такой земли, и её продажи:http://www.mooir.ru/forum/index.php?showtopic=5054Не все так просто с организацией охотничье-рыболовных баз, поверьте.

[Поляк]

Я ни в чем Вас не стараюсь уличить. А вот Вы не говорите оснований, по которым Вам сдан в аренду этот участок, не раскрываете вид разрешенного использования (он д.б. в расшифрованном виде в кадастровом плане), что не есть "комильфо". Без ответов на эти вопросы - как-то негоже давать советы насчет баз отдыха, Вам не кажется?

Еще неизвестно, что будет написано в свидетельстве о праве собственности напротив категории земли, когда Вы этот участок выкупите.

Просто я имел опыт и купли такой земли, и её продажи:

http://www.mooir.ru/forum/index.php?showtopic=5054

Не все так просто с организацией охотничье-рыболовных баз, поверьте.

Не только верю, но и знаю. Про базу сообщил, просто, как вариант. Тему вашу о продаже земельных участков в Ивановской области я читал раньше. У вас немного иная ситуация. У меня участок находится не в глубоких лесах или среди обширных полей, где выделены паи. Он практически примыкает к границам населённого пункта (до деревни всего каких-нибудь 300 метров). Взгляните на карту по указанным мной координатам и вам всё станет ясно. Прямо к моей границе примыкает участок, на котором планируется строительство котеджного посёлка. Я уж не в курсе, как там будет сделано: либо расширят границы н/п (деревни), либо оформят отдельным н/п. Из этого следует, что вероятность возведения строений и их регистрация, не такой уж будет сложный вопрос. Я об этом не написал только по тому, что пока сам не в теме, а сочинять нет желания. Если кто-то приедет смотреть, то он сам всё увидит и сделает выводы.

[Поляк]

А, вообще, вариантов использования участка полно. Это же бывшая летняя дойка. Земля - сплошной перегной + доступность воды. Хочешь, картошку с капустой выращивай, хочешь просто так живи, хочеешь разбей на участки и продай поотдельности. И это только что мне в голову пришло, а в умную голову ещё больше вариантов прийти может. :D

[jiverr]

Наличие электрифицированного участка, который граничит с Вашим - резко меняет дело в Вашу пользу. Я исходил из первоначального посыла - несколько сотен метров от деревни.А кто Вам сказал, что у меня земля - в глубоких лесах и среди широких полей? Мне-то как раз было проще, потому что все мои участки граничат с населенными пунктами. А некоторые (1800 и 1500 га в Ильинском р-не) даже окружают сразу несколько н/п (каждый участок). И никаких выделенных паев там нет - все участки оформлены в собственность и на них есть самый главный документ, который нужен для продажи - свидетельство о праве собственности Росреестра.

Взгляните на карту по указанным мной координатам и вам всё станет ясно. Прямо к моей границе примыкает участок, на котором планируется строительство котеджного посёлка. Я уж не в курсе, как там будет сделано: либо расширят границы н/п (деревни), либо оформят отдельным н/п.

А может они решат проложить через Ваш участок дорогу? Вид использования позволяет...Скажите прямо: Вам участок дали в аренду для ЛПХ под рыбоводство? В этом случае - рыболовная база вполне возможна. Если под КФХ/садоводство - будут проблемы, о которых Вы м.б. и не догадываетесь. Я сам все выяснял в режиме "живого боя".Не поймите меня неправильно. Я искренне желаю Вам удачи в выкупе и в последующей продаже. Просто не хочу, чтобы на этой сделке попали и Вы, и Ваш покупатель. Причем - одновременно и крупно, что с такими объектами - как на два пальца плюнуть. Я сам с этой с/х землей уже порядком настрадался. К крайнему посту добавлю, что суздальская земля в пойме Нерли, действительно, - идеально подходит для овощеводства.

[Поляк]

Наличие электрифицированного участка, который граничит с Вашим - резко меняет дело в Вашу пользу. Я исходил из первоначального посыла - несколько сотен метров от деревни.А кто Вам сказал, что у меня земля - в глубоких лесах и среди широких полей? Мне-то как раз было проще, потому что все мои участки граничат с населенными пунктами. А некоторые (1800 и 1500 га в Ильинском р-не) даже окружают сразу несколько н/п (каждый участок). И никаких выделенных паев там нет - все участки оформлены в собственность и на них есть самый главный документ, который нужен для продажи - свидетельство о праве собственности Росреестра.А может они решат проложить через Ваш участок дорогу? Вид использования позволяет...Скажите прямо: Вам участок дали в аренду для ЛПХ под рыбоводство? В этом случае - рыболовная база вполне возможна. Если под КФХ/садоводство - будут проблемы, о которых Вы м.б. и не догадываетесь. Я сам все выяснял в режиме "живого боя".Не поймите меня неправильно. Я искренне желаю Вам удачи в выкупе и в последующей продаже. Просто не хочу, чтобы на этой сделке попали и Вы, и Ваш покупатель. Причем - одновременно и крупно, что с такими объектами - как на два пальца плюнуть. Я сам с этой с/х землей уже порядком настрадался.

Нет, для организации ведения рыбоводного хозяйства необходимо взять водоёмы в аренду, а для этого им нужно придать статус рыбо-промыслового участка. Документы для этого я все подготовил, но потом тормознул оформление бумаг. Вернее, не я тормознул, а госорганы сами запутались в правильности подготовки документов, а я уже больше и не настаивал на продолжении, т.к. перестал заниматься разведением рыбы. При этом, чтобы её там разводить без оформления РПУ, есть несколько вариантов, но, по понятным причинам, я тут про них рассказывать не стану.Согласен, проблем с оформлением земли, её регистрацией, сменой разрешённого использования (по необходимости) полно. Скажите, а с чем унас сейчас нет проблем, если дело касается отношений с госорганами? Изменено 15 мая, 2013 пользователем Поляк

[jiverr]

Решать вопросы с госорганами - моя работа. Но все эти вопросы с землей с/х назначения - явление высшего порядка геморроя. :(

[Поляк]

Решать вопросы с госорганами - моя работа. Но все эти вопросы с землей с/х назначения - явление высшего порядка геморроя. :(

Возможно, это и так. Но в реальности я вижу, как у нас в районе рядом с деревнями на землях с/х назначения растут котеджные посёлки. Видимо, кто-то решает эти вопросы даже очень просто?

[Поляк]

Подниму тему.