Продам дом Тверская область, Кашинский район

[Анна Кузьмина]

Пpодаeм мeчту pыбoлова или охотникa - готoвый для жизни дом в oчeнь кpасивoм, отдaлённoм мecтe пoсреди плодoрoдныx лесов и рeк.

Стоимость 2,9 млн. рублей, возможен разумный торг! 

Больше фотографий в объявлении: https://www.avito.ru/kashin/doma_dachi_kottedzhi/dom_64m_na_uchastke_17sot._3316205272?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Ocновнaя избa - сpуб 1905 гoда, oтапливaемaя пeчкой и камином (вcё paбочее), фундамент cдeлaн бeтoнный, сpуб в oтличнoм состоянии.

Центральное помещение 25 кв.м.

Горница 9 кв.м. и "мост" (прохладное место в центре дома, между избой и хоздвором, где можно организовать хранение продуктов) 12 кв.м.

Веранда 18 кв.м. достроена к дому в начале 90х.

На чердаке сделано две полноценных комнаты с хорошим ремонтом в начале 2000х.

Хоздвор переделывали в 1991 году, он сейчас самое слабое место в доме, столбы и стропила надо менять.

Также на территории есть отдельно стоящая баня с предбанником и помывочной.

В 2020м году на территории сделан новый хозблок 18 кв.м. и уличный туалет (в доме также оборудован туалет, в хоздворе, отапливаемый электричеством).

Колодец из 10 колец с потрясающе вкусной водой. Водоснабжение заведено в дом (на веранду) и в баню. Насос включается с пульта.

Участок ровный, из посадок небольшие клумбы и две грядки. Плодоносящие яблони и вишня, чёрная и красная смородина, крыжовник, черноплодка. Много красивой сирени, берёза, ёлки, сосны, клён. И собственное поле, не занятое ничем) на участке растут грибы - рыжики, подберёзовики!

Участок расположен в центре деревни, но при этом не выходит на главную улицу, чуть в стороне от неё, поэтому соседка только одна.

Магазин 5ка есть в Верхней троице, 15 минут на машине, 40 минут до Кашина. Один раз в неделю в деревню приезжает автолавка.

В деревне есть круглогодичные жители со своим хозяйством, продают молоко, творог и сметану прекрасного качества.

В самой деревне течёт речка Рудомошь - пополняемая холодными ключами, весной активная в разливе. В получасе ходьбы Медведица, на велосипеде или машине быстрее. В лесах много грибов. Рядом охотхозяйства Тетьково и Кашинское, и один заказник.

Очень много разных птиц и потрясающе красивые закаты.

Сейчас делают асфальтовую дорогу от Верхней Троицы до леса перед деревней, дальше - укатанная щебенка и грунтовка (примерно километр).

В 2024м году деревня включена в программу газификации.

Продаем в связи невозможностью обслуживать такой большой дом и участок своими силами. Часть мебели на фотографиях вывезем, часть оставим новому владельцу.

Реальному покупателю - торг на месте.

РS хоздвор немного подремонтировали этим летом - поменяли пару столбов (и поставили на бетонные блоки), а также поменяли рубероид на крыше

И еще одно дополнение - хозяйка соседнего участка в 10 соток (получившая его в наследство) готова отдать его по цене земли. Таким образом, покупая все вместе, вы получите почти 30 соток земли за более чем спокойные деньги!!

но разумный торг - возможен )

Контактный телефон +79261331887, Анна (на Авито контактное лицо Ольга - моя мама) 

[Тимурыч]

А чем выявленно такое очень редкое явление, как плодородство леса и реки? 

[Анна Кузьмина]

8 минут назад, Тимурыч сказал:

А чем выявленно такое очень редкое явление, как плодородство леса и реки? 

Лесов много вокруг и рек, поэтому есть широкий выбор) и очень большое разнообразие птиц, мы видели там и ястребов, и соколов. 

[mr.Dormidont]

Тут видимо ошибка в цене, правильнее 290 тыщ и разумный торг. 

[Анна Кузьмина]

Только что, mr.Dormidont сказал:

Тут видимо ошибка в цене, правильнее 290 тыщ и разумный торг. 

Нет, ошибки нет. Хозяйка хочет столько.. Дом шикарный на самом деле, расставаться не хочется, но она уже по здоровью не тянет туда ездить. 

Там только спальных мест с комфортом можно насчитать 12 штук - можно большой компанией отдыхать. 

[Корова большой]

Да там недавно только РУБЕРОИД  новый положили на крышу,так что цена разумная,надо брать.

[Корова большой]

Иногда просто поражаешься людям - они думают,что если есть речка и лес - значит там *ЗАКАТ* рыбы и зверья с птицей и это обязательно мечта охотника. И лезут на охотничий сайт с предложением купить хлабуду с рубероидом за три ляма. Продавайте уже на Авито,никому здесь ваши сокола с ястребами не нужны,как и другие неведомые птички.

 

[mr.Dormidont]

1 час назад, Анна Кузьмина сказал:

Нет, ошибки нет. Хозяйка хочет столько.. Дом шикарный на самом деле, расставаться не хочется, но она уже по здоровью не тянет туда ездить. 

Там только спальных мест с комфортом можно насчитать 12 штук - можно большой компанией 

Да, хрен с ней с хозяйкой, вот вы Анна, считаете цена адекватная?

[Корова большой]

Да хрен с ней с ценой - хотят столько. Какая птица? Какой зверь есть? Заказник рядом - минус - туда не ногой. Путевки дают вообще дачникам или только своим? Тысяча вопросов! Нет, ...,сразу мечта охотника и лезут на сайт

[Тимурыч]

И ведь не лень было регистрироваться, чтобы это фуфло втюхивать людям..... 

[Тимурыч]

3 часа назад, Анна Кузьмина сказал:

очень большое разнообразие птиц, мы видели там и ястребов, и соколов. 

Если эти птицы обитают там, то живности для охотников и рыбаков там нет. 

Не тот ресурс Вы выбрали 

[Falcon]

6 часов назад, Анна Кузьмина сказал:

Нет, ошибки нет. Хозяйка хочет столько.. Дом шикарный на самом деле, расставаться не хочется, но она уже по здоровью не тянет туда ездить. 

Там только спальных мест с комфортом можно насчитать 12 штук - можно большой компанией отдыхать. 

Край цены за такой участок 500 т.р. и то придётся поискать покупателя.

Из жирных минусов - это область севернее Москвы, т.е. на участке нефига нормального расти не будет, нет газа, старые постройки, которые ещё придётся сносить.

Если бы у вас была голая земля с небольшой добротной бытовой, то быстрее бы продали.

Поймите старые постройки никому не нужны. Это дополнительный геморрой по их удалению с участка. Технологии строительства шагнули вперёд! И деревянные срубы волосатых годов нафиг никому не нужны!!!!

[Nbf]

Ну накинулись...) 

Человек реально работает, не ограничивается автопубликациями на Авито. За это респект. 

 

А что до цен... Ну беда у людей в этом плане наступила. Огурцы подорожали, люди и за всё остальное, не без поддержки риэлторов, начинают ломить. 

У меня пример рядом, через три дома. Хозяин год пытался продать летний домик на 8 сотках у нас в посёлке за трояк. Реальная цена - ну от силы 1,7, край 2. Обратился к риэлторам. Они сделали классные фотки, видосик с коптера и выставили за 7. Второй сосед это увидел, свой дом за 8 выставил (его дому цена как раз три смело). Третий, глядя на них, запросил 5,7 за дом, которому цена - 2,2 от силы. 

В итоге ещё чуть-чуть и получим элитный посёлок, судя по ценам на Авито. А по факту, если люди не одумаются, то всего лишь три участка с бурьяном...)) 

Edited May 11, 2024 by Nbf

[ЛЕСНИЧИЙ]

Анна Кузьмина 

12 часов назад, Анна Кузьмина сказал:

Нет, ошибки нет. Хозяйка хочет столько.. Дом шикарный на самом деле, расставаться не хочется, но она уже по здоровью не тянет туда ездить. 

Там только спальных мест с комфортом можно насчитать 12 штук - можно большой компанией отдыхать. 

Анна хотеть можно сколько угодно как говориться хотеть не вредно, но есть одно "НО" которое нужно учитывать это АМОРТИЗАЦИЯ КОТОРУЮ ПРИ ПРОЖАЖЕ НИКТО НЕ УЧИТЫВАЕТ!!!!!!!! ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО СРУБ 1905 ГОДА БРЕВНАМ 119 ЛЕТ между бревнами наверняка щели и грибок мама не горюй ведь сруб ни кто не перебирал . А РАЗУМНЫЙ ТОРГ это как, сколько??? Может не внимательно прочел точнее не вникал какая площадь участка земли? Интересуюсь потому что ищу с целью переезда. В Тверской области  Осташковский район перед носом 50 соток с кирпичным домом увели за 400 000. А вы желаете за избу которой 119 лет 3 000 000 эрефовских рублей нужно подходить более трезво и реально к ценообразованию, и ещё вода в колодце "верховая" 10 метров в колодце год от года меняется. Деловая вода в том числе питьевая линза залегает ниже 50 метров  с уважением к вам

Edited May 11, 2024 by ЛЕСНИЧИЙ

[Анна Кузьмина]

Спасибо всем за ответы! Особенно за развёрнутые! 

Я тоже цену считаю слишком высокой. Ваши ответы помогут прийти к реальной цене и способы продажи)

Деревня живая, сейчас строится вторая улица, а наш дом стоит на очень удобном месте (соседей практически нет). 

В деревне есть охотник (постоянно живущая семья с хозяйством). Да, я не разбираюсь в этом от слова совсем - но люди с ружьями и собаками ходят в лес и счастливы) а значит, охотиться там есть на кого? 

Edited May 11, 2024 by Анна Кузьмина

[Анна Кузьмина]

2 часа назад, ЛЕСНИЧИЙ сказал:

Анна Кузьмина 

Анна хотеть можно сколько угодно как говориться хотеть не вредно, но есть одно "НО" которое нужно учитывать это АМОРТИЗАЦИЯ КОТОРУЮ ПРИ ПРОЖАЖЕ НИКТО НЕ УЧИТЫВАЕТ!!!!!!!! ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО СРУБ 1905 ГОДА БРЕВНАМ 119 ЛЕТ между бревнами наверняка щели и грибок мама не горюй ведь сруб ни кто не перебирал . А РАЗУМНЫЙ ТОРГ это как, сколько??? Может не внимательно прочел точнее не вникал какая площадь участка земли? Интересуюсь потому что ищу с целью переезда. В Тверской области  Осташковский район перед носом 50 соток с кирпичным домом увели за 400 000. А вы желаете за избу которой 119 лет 3 000 000 эрефовских рублей нужно подходить более трезво и реально к ценообразованию, и ещё вода в колодце "верховая" 10 метров в колодце год от года меняется. Деловая вода в том числе питьевая линза залегает ниже 50 метров  с уважением к вам

Площадь участка 17 соток, дом занимает от силы 6. На остальных можно построить новый дом, там просто ровное поле, без построек. 

[Матерый]

Этот дом и облагораживался, типа как загородный и вряд ли хозяйкой, а какими то родственниками, но что то не срослось (дороги, подьезды в распутицу, удаленность...). 17 соток- довольно приличная площадь, если "горбатиться", то люди сейчас отвыкли от этого.

[Анна Кузьмина]

25 минут назад, Матерый сказал:

Этот дом и облагораживался, типа как загородный и вряд ли хозяйкой, а какими то родственниками, но что то не срослось (дороги, подьезды в распутицу, удаленность...). 17 соток- довольно приличная площадь, если "горбатиться", то люди сейчас отвыкли от этого.

Раньше родственниками, последние 15 лет хозяйкой (он принадлежит нашей семье больше 30 лет). 

Семья преподавательская, все жили там летом по паре месяцев минимум, и приезжали на каникулах. Раньше да, были проблемы с дорогами, сейчас новый асфальт почти до самой деревни, проехать можно хоть зимой. 

Мы уже не преподы, у нас отпуск меньше, и ехать в дом за 120 км от дома сложно, у нас свой дом в городе. Поэтому Вы правы, нам уже не хочется на него "горбатиться") 

Edited May 11, 2024 by Анна Кузьмина

[Корова большой]

2 часа назад, Анна Кузьмина сказал:

Спасибо всем за ответы! Особенно за развёрнутые! 

Я тоже цену считаю слишком высокой. Ваши ответы помогут прийти к реальной цене и способы продажи)

Деревня живая, сейчас строится вторая улица, а наш дом стоит на очень удобном месте (соседей практически нет). 

В деревне есть охотник (постоянно живущая семья с хозяйством). Да, я не разбираюсь в этом от слова совсем - но люди с ружьями и собаками ходят в лес и счастливы) а значит, охотиться там есть на кого? 

Ну а если не разбираетесь,то и не пишите про МЕЧТУ охотника.

[Анна Кузьмина]

17 минут назад, Корова большой сказал:

Ну а если не разбираетесь,то и не пишите про МЕЧТУ охотника.

Учту на будущее 👍

[Mauser]

7 часов назад, Nbf сказал:

Ну накинулись...) 

Человек реально работает, не ограничивается автопубликациями на Авито. За это респект. 

 

А что до цен... Ну беда у людей в этом плане наступила. Огурцы подорожали, люди и за всё остальное, не без поддержки риэлторов, начинают ломить. 

У меня пример рядом, через три дома. Хозяин год пытался продать летний домик на 8 сотках у нас в посёлке за трояк. Реальная цена - ну от силы 1,7, край 2. Обратился к риэлторам. Они сделали классные фотки, видосик с коптера и выставили за 7. Второй сосед это увидел, свой дом за 8 выставил (его дому цена как раз три смело). Третий, глядя на них, запросил 5,7 за дом, которому цена - 2,2 от силы. 

В итоге ещё чуть-чуть и получим элитный посёлок, судя по ценам на Авито. А по факту, если люди не одумаются, то всего лишь три участка с бурьяном...)) 

У людей не стоит задача продать за вменяемые сроки. Выставляют, потому что вроде и не нужно уже, и мы столько вложили!  Это такое классное место! И т.д. и т.п.

Автору поста, если хотите реально продать, посмотрите объявления в округе и Ваша цена должна быть ниже процентов на 20%, чем средняя по району за аналогичную недвижимость. И рассчитывайте минимум на полгода. Такая недвижимость - далеко от города вообще плохо продается.

Ещё нужно учитывать транспортную доступность, в первую очередь ОТ, магазины, инфраструктуру. 

ЗЫ Не знаю как прочим, но мне как охотнику нравится разнообразие, сегодня одно место, завтра другое.

[Анна Кузьмина]

5 минут назад, Mauser сказал:

У людей не стоит задача продать за вменяемые сроки. Выставляют, потому что вроде и не нужно уже, и мы столько вложили!  Это такое классное место! И т.д. и т.п.

Автору поста, если хотите реально продать, посмотрите объявления в округе и Ваша цена должна быть ниже процентов на 20%, чем средняя по району за аналогичную недвижимость. И рассчитывайте минимум на полгода. Такая недвижимость - далеко от города вообще плохо продается.

Ещё нужно учитывать транспортную доступность, в первую очередь ОТ, магазины, инфраструктуру. 

ЗЫ Не знаю как прочим, но мне как охотнику нравится разнообразие, сегодня одно место, завтра другое.

Спасибо большое! Да, посмотрели рынок. Там цены скачут от 300 тысяч до 9-10 миллионов, сложно сориентироваться) 

Да, я уже поняла, что для охотников это не мечта)) но пусть тем не менее останется, вдруг кто-то захочет хотя бы посмотреть) 

[mr.Dormidont]

Модель продажи "на грош пятаков" мало успешна.

[Mauser]

1 час назад, Анна Кузьмина сказал:

Спасибо большое! Да, посмотрели рынок. Там цены скачут от 300 тысяч до 9-10 миллионов, сложно сориентироваться) 

Я же написал, за аналогичную недвижимость. Очень старый дом, в хорошем состоянии, далеко от города и инфраструктуры.  ИМХО, если за 500-700 тыс. продадите, то стоит сильно радоваться. Такие предложение вообще плохо продаются, за любые деньги. Далеко от города, спрос на дачи и сельскую жизнь давно прошел, для охотников и рыбаков не интересно, это не берег Белого моря. Удачи Вам в общем!

Расскажите потом, чем закончилось.

[Анна Кузьмина]

6 минут назад, Mauser сказал:

Я же написал, за аналогичную недвижимость. Очень старый дом, в хорошем состоянии, далеко от города и инфраструктуры.  ИМХО, если за 500-700 тыс. продадите, то стоит сильно радоваться. Такие предложение вообще плохо продаются, за любые деньги. Далеко от города, спрос на дачи и сельскую жизнь давно прошел, для охотников и рыбаков не интересно, это не берег Белого моря. Удачи Вам в общем!

Расскажите потом, чем закончилось.

Спасибо!