На мой взгляд, перед открытием бизнеса надо исходить из того, что делать хорошо умеешь, за что люди платить будут. А уже потом, считать что для этого есть (земля, здания, участок на шельфе, денег мешок...). :)
Просто построить что-то и получать с этого деньги можно только в настольной игре Монополия. Ну или опыт в бизнесе надо иметь большой, чтобы вот так сразу организовать бизнес, нанять управляющего и перевести бизнес в свободный полет, требующий только контроля время от времени деятельности управляющего (и менеджеров). Но такие специалисты вопросы что открыть не задают.
По-этому, первый вопрос для малого бизнеса - что я умею делать лучше всех. Какую проблему я могу решить (решать) для людей?
Умею машины чинить? Вот первый вариант - хороший гараж с подъемником, ямой, оборудованием, камерой для покраски. Открываем ИП и вперед.
Есть способности организаторские и опыт в этом - можно нанять старшего специалиста там работать.
Удачи!